Обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Основанием для обследования могут быть следующие причины:

  1. наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  2. реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  3. выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
  4. отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  5. изменение функционального назначения зданий и сооружений;
  6. возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
  7. деформации грунтовых оснований;
  8. необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  9. необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
  10. необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

  • грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
  • стены, колонны, столбы;
  • перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.;
  • балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
  • связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования.

 В итоговом документе по результатам обследования описывается цель обследования, конструктивная схема, подробно описываются все конструктивные элементы — размеры сечения, фактическое армирование и прочность бетона. При сборных серийных конструкциях определяется номер серии. Составляется ведомость дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них; схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования; результаты поверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования; оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления. В приложении приводятся планы, разрезы, фасады и др. необходимые чертежи.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.

Основные НОРМАТИВНЫЕ документы, используемые при обследовании

 Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

ГОСТы:

  1. ГОСТ Р 54859-2011 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний
  2. ГОСТ 17624-2012. Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности
  3. ГОСТ 18105-2010 (EN 206-1:2000, NEQ). Бетоны. Правила контроля и оценки прочности
  4. ГОСТ 22690-88. Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля.
  5. ГОСТ 22904-93. Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры
  6. ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету
  7. ГОСТ 37937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

Своды правил:

  1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  2. СП 14.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах
  3. СП 15.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции
  4. СП 16.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-23-81* Стальные конструкции
  5. СП 20.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия
  6. СП 22.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
  7. СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры
  8. СП 52-102-2004 Предварительно напряженные железобетонные конструкции
  9. СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий
  10. СП 63.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
  11. СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Другое:

  1. МДС 62-2.01 Методические рекомендации по контролю прочности бетона монолитных конструкций ультразвуковым методом способом поверхностного прозвучивания / ГУП НИИЖБ
  2. МДС 62-1.2001 Рекомендации по статистической оценке прочности бетона при испытании неразрушающими методами / ГУП НИИЖБ
  3. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий / АО «ЦНИИПромзданий». – М.: 2004.
  4. ВСН 53-88(р) Ведомственные строительные нормы. «Правила оценки физического износа жилых зданий»
  5. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий / ЦМПИКС при МГСУ
  6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений / НИИСК Госстроя СССР. – М.: Стройиздат, 1989.
  7. СТО 0047-2005 Перекрытия сталежелезобетонные с монолитной плитой по стальному профилированному настилу / ЗАО «ЦНИИПСК» им. Мельникова, ЗАО «Хилти Дистрибьюшн Лтд» — М.:2005.
  8. Рекомендации по проектированию монолитных железобетонных перекрытий со стальным профилированным настилом / ГУП НИИЖБ, АО «ЦНИИПромзданий» — М.: Стройиздат, 1987.
  9. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений / ЦНИИСК им. Кучеренко. – М.: Стройиздат, 1984. – 36 с.
  10. Пособие по проектированию каменных и армокаменных конструкций (к СНиП II-22-81) / ЦНИИСК им. Кучеренко Госстроя СССР. — М.: ВДПП Госстроя СССР, 1989.